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统计局说房价下降,真跌还是假摔?

来源:国是直通车作者:admin2017-09-19 14:54反馈/举报

    9月18日,**统计局照例公布《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

    过去八个月,全国70个大中城市房价经历了“趋稳——回落——继续回落——下降或持平”的过程。

    需要特别提到的是,8月份“全国70个大中城市”**用到“下降或持平”,这反映了什么?房价环比下降会持续吗?可能持续到什么时候?

<a target='_blank' href=''>中新社</a>发 安东 摄

    中新社发 安东 摄

     全国房价首提下降 

    8月份,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势,24个城市新建商品住宅环比下降或持平。

数据来源:**统计局

    数据来源:**统计局

    70个大中城市中,一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅有所回落。

    初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。

    二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。

    三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

    简单来说:一线房价跌了;二线城市还在涨,但涨势放缓;三线城市新房涨幅收窄,二手房价涨幅持平。

<a target='_blank' href=''>中新社</a>发 贺茂峰 摄

    中新社发 贺茂峰 摄

    原因是什么呢?**统计局说,因地制宜、因城施策的房地产调控政策在持续发挥作用。

    但一个月的数据并不能说明更丰富的含义,我们不妨把时间维度再拉长一点,重新看待这一堆密密麻麻的数据:2017年过去了三分之二,全国房价到底涨了多少?

    我们先来看**统计局的概述:

    1月份一二线城市房价进一步趋稳。

    2月份一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,环比较为平稳。

    3月份一二线城市新建商品住宅价格,同比涨幅继续回落。

    4月份房价涨幅回落的城市增加

    5月份一二线城市房价平均涨幅继续回落。

    6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落。

    7月份一线城市房价趋于稳定,二三线城市环比涨幅明显回落。

    8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。

    所以,按照**统计局数据,过去八个月,全国70个大中城市房价经历了“趋稳——回落——继续回落——下降或持平”的过程。

     房价会持续下跌吗?

    上海易居研究院副院长杨红旭预判,第三季度70城房价环比涨幅继续收窄,在0.1%左右的盘整。

    到了第四季度,70城房价或下跌,即环比涨幅由正转负,也即房价守不住了。11、12月环比负增长的概率很大。

    他同时提醒,开发商促销与房东卖家降价现象增多。少数城市的少数项目,开始加大促销力度,老业主**现象增多。

    也许会有人说,新房定价需接受政府指导价,存在一定程度失真。但二手房价格,基本属实。

    新房和二手房房价指数环比增幅(2009.01-2017.08)

数据来源:易居研究院

    数据来源:易居研究院

    从统计数据来看,一手房和二手房价格指数基本吻合。

    今年8月公布的全国70个大中城市数据显示,二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份回落3.7个百分点。

    二线城市二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1.0个百分点。

    三线城市二手住宅价格同比涨幅出现回落,比上月回落0.1个百分点。

    交通银行首席经济学家连平认为,中国房价已经进入一个新的阶段,2003年-2013年之间的10年时间,房价整体趋势是持续上涨,2013年以后房价开始出现分化。

    大部分的三四线城市涨幅很小,甚至出现部分城市不涨的情况;此外,少数三线城市和比较多的二线城市及一线城市仍存在上涨压力。

    以一线和核心二线城市为例,随着人口的不断流入,房价仍存在上涨可能。

    也有人认为,楼市调控期,开发商被迫接受政府指导价,压低价格,但在调控结束后,房价有可能反弹。

    因为即便在调控期,很多楼盘还是会出现“日光”、捆绑销售、坐地涨价等现象。

<a target='_blank' href=''>中新社</a>发 苏阳 摄

    中新社发 苏阳 摄

    连平指出,房价的问题,跟长效机制整个的建设,影响其实都是非常密切的。

    换言之,如果房价不能很好的受到控制,现实持续上涨或预期持续上涨,都会影响房地产长效机制的落地和实施。

    房地产长效机制的建立需要不同的政策,如土地供给制度,金融制度、税收制度、住房制度等,制度的相互匹配和平衡帮助房地产市场取得更好的效果。张文娇

(免责申明:本文为转载,对于本文内容我们致力于保护原作者版权,转载仅为更好地传播信息,别无他用,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)

关键词:房价统计局下降责任编辑:蒋智利
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