11月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%。

    易居房地产研究院12月7日发布《11月全国40城住宅成交报告》。该报告显示，11月份，一线城市成交面积环比持平，同比下降11%；二线城市成交面积环比增长16%，同比增长18%；三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长33%。

    2018年1-11月份，40城累计成交面积同比增长8%，虽小幅反弹，仍不改整体下行趋势。其中一线城市累计同比下降9%，二线城市累计同比小幅增长4%；三四线城市累计同比增长26%。

    易居研究院研究员沈昕表示，临近年底，部分开发商加速推盘，但11月40城成交量未出现明显增长。调控在持续，预计到2019年初40城成交将萎缩。分城市类别看，一线城市成交由于已经处于低位，下跌空间有限，有望企稳；东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩；其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险。

    　11月40城成交环比增9%

    11月份，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%。

    一二线城市平稳，三线城市有所降温。11月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比持平，同比下降11%。

    18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长16%，同比增长18%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长69%，同比增长45%；4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比增长23%；6个其他地区的二线城市（东北及西部地区）新建商品住宅成交面积环比下降6%，同比下降5%。

    18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降1%，同比增长33%。其中7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新建商品住宅成交面积环比下降3%，同比增长58%；11个本轮未调控或弱调控（**售）的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长1%，同比增长15%。

    40城年内成交量同比小幅反弹，下行趋势不改

    2018年1-11月份，40城累计成交面积同比增长8%。其中一线城市累计同比下降9%，二线城市累计同比小幅增长4%；三四线城市累计同比增长26%。

    2017年2月，40城年初累计成交面积同比增速进入负区间，之后降幅不断扩大，年底在-22%处企稳。这说明2017年市场出现了降温，主要由于多地先后出台或升级了“分类调控，因城施策”的楼市调控政策，并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求。

    虽然进入2018年，40城累计成交面积同比增速曲线出现了较大的反弹，这主要是因为年初以来三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多，三季度以来同比增幅已持续放缓。

    考虑到调控政策短期内不会放松，易居判断该曲线在经历小幅反弹后仍将保持下行趋势。

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