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华润拿下河东665亩地 柳州水上运动城自此揭开面纱

来源:柳州住朋网 作者:admin 2019-12-30 14:58

12月30日,柳州土地市场最后一场商住用地拍卖会正式开拍。

本次共挂牌5宗商住用地,出让面积共计723.35亩,地块位置包含为城邕片区、独凳山片区及三门江大桥西岸。

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土拍现场

与12月内挂牌的地块一样,5宗地块位置都不差,但实则早已“名花有主”,并且每一宗地块,都有出让条件限制!P(2019)70号地块为安置房用地;P(2019)74号地块,地块用途为交通服务停车场用地;最受人关注的是P(2019)71、72、73号地块,竞买人需为世界500强中前100强的企业。

竞拍结果

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对于桂柳路南侧静兰独凳山片区对于桂柳路南侧静兰独凳山片区P(2019)71、72、73号地块的主人,早前在坊间已有传言:是华润!

果不其然,传言也并非是空穴来风。根据挂牌条件显示,独凳山片区地块竞买人须是世界500强中的前100名,且旗下具有中国连锁企业百强排行榜前50强的企业(以2018年《财富》、2017年中国连锁经营协会公布的名单为准)。可见,这665亩大地块,就是为华润“量身定制”。

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华润代表签约

所以,独凳山片区的P(2019)71、72、73号地块都被华润底价拿下。其中71号地块成交总价为132620万元,楼面地价3637.79元/㎡;72号地块成交总价72970万元,楼面地价4041.15元/㎡;73号地块成交总价为121940万元,楼面地价4056.98元/㎡。

600亩成片的地块一口气挂出,是近几年来的仅有的一次,况且还是在土地资源稀·少的河东片区!

按规定,出让土地面积超过300亩以上的,须报国家自然资源部批准。但是独凳山片区665亩地块,先是被切分为3宗大的商住用地,然后每宗地块再分割为4、5、6宗小地块;分别归属住宅、零售商业、商务金融、旅馆不同的性质。这样一来,每宗小地块不仅都拥有独立的土地证,还能为以后合作开发提供了可操作空间。

根据官宣,这665亩地块确实由华润和轨道交通联合拿地开发,而且还是华润进入广西11年以来拿下规模最·大的地块。

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从具体分割的地块来看,P(2019)71号地块面积为232.41亩,基本以住宅用地为主,只有1宗地块为商服(邻里中心)用地,面积仅占23.85亩。其中4号小地块建设应与新建住宅小区同步规划并同步实施建设;另外还需建设社区综合服务设施、居家养老服务用房、公厕、托老所、幼儿园,完成后无偿交付且产权归属市政府所有。

P(2019)72号地块,六成以上地块为住宅用地,四成为商业用地。并且该地块也需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房及幼儿园,建成后无偿交付且产权归属城区人民政府所有。

P(2019)73号地块,3宗126.69亩小地块为住宅用地、其余3宗104.44亩小地块为商业用地。同样需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房及托老所,建成后无偿交付且产权归属城区人民政府所有。

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华润与轨道交通代表

独凳山片区665亩地块一口气挂出,规划条件、限高、容积率都基本一致,不仅可以体现出片区整体性布局、建筑风格一样,还可以避免以后冒出超高层等不协调的建筑。这也是自2018年独凳山片区规划调整后,对水上运动城核心区首·次大规模出让土地。

按照规划调整,独凳山片区是功能定位为水上运动城、柳州新城市门户、山水景观独特、配套完善的城市滨江生态居住综合区。

片区调整后,住宅用地减少,增加了商业金融、商住混合用地。进一步提升了城市门户的形象,凸显水上运动基地的特色所在。

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此次这665亩大地块,为什么是华润拿下呢?

一来因为华润是央企;二来因为华润有实力;三来是华润做商业经验丰富,有品牌、有知名度,自然也就有意让华润来主持开发这片区域。

从挂牌来看,有那么多宗商业地块,华润会不会又建一个万象城?

目测可能性是不会。商业地块的限高,都在-10米与+15米之间;加上分割的小地块多,做不了大型的商业体。

况且华润在河东片已经打造了1座万象城,再加上“对面”的万达广场,市场需求已处于饱和状态。

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万象城

商业地块今后会做什么呢?

从独凳山片区规划调整后来看,区域内增加了商服用地,为F1赛事水上运动设施、完善相关配套服务设施,满足广大市民和游客在水上运动城里吃喝玩乐的需求。极有可能还会有配套的公寓、俱乐部、度假村。

那么以后的独凳山片区,会是什么样?

柳州的山水资源丰富,打造了“水上娱乐运动之都”的城市名片。而近年来柳州国际水上狂欢节,已成为展示柳州形象、彰显文化特色、扩大开放合作的重要载体。

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水上运动基地

作为工业城市里的一项无烟工业,水上运动赛事的举办,拉动了柳州旅游经济、娱乐、交通、餐饮等消费的增长。

此外,P(2019)70号城邕片区CY-4地块,由柳州市祥云盛世投资发展有限公司16790万元底价拿下,楼面地价2843.65元/㎡。

该地块同样有出让条件:竞得人须提供建筑面积不少于9865平方米的安置住宅,由土地中心以6059元/㎡回购,且提供的安置房建设方案(含套型、面积、位置等)须取得市政府指定部门同意。

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祥云代表签约

P(2019)74号地块,位于三门江大桥西岸北侧,地块性质为交通服务场站(社会停车场)用地,被柳州市城市投资建设发展有限公司2000万元拿下。另外该地块还需配建公厕,建成后无偿移交市环卫部门管理和使用。

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城投代表签约

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    华润静兰湾

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    城中区 - 柳州市城中区静兰独凳山片区(水上运动中心旁)

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