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柳州2019地产报告:成交面积首次突破600万 住宅均价13346元/㎡

来源:柳州住朋网 作者:admin 2020-01-08 16:23

伴随着跨年钟声的响起、支付宝账单及各种数据的出炉,2020年宣布它来了!

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2019年已经完美谢幕。但这一年,无论是买房人还是卖房人,都想高喊一句:“我太难了”!

算起来,2019年可谓是压力更大的一年:各种楼市政策频频出新,620次调控次数,再度刷新历史记录。“房住不炒”四个字又在人们的脑中挥之不去。销售端资金端压力大,330家房企发布破产相关文书……

在这又不平凡的一年里,柳州楼市的表现如何呢?

总体来看,2019年呈上涨的趋势。

微涨3.39%

2019商品房成交面积604万平方米

数据显示,2019全年柳州市(五区五县)共计成交商品房51766套,成交面积6045441平方米,成交总金额为4741738万元,成交均价为7843元/㎡,其中住宅成交均价为13346元/㎡

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存量房方面,成交面积为4857683平方米,成交总金额3639681万元,成交均价为7492元/㎡。

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与2018年同期相比,商品房成交面积上升3.39%,成交总金额增加19.783亿元,成交均价上涨0.94%,住宅均价上涨0.46%。

鱼峰区成交量居首位

占比全市32%

从市区区域来看,鱼峰区凭借商品房成交金额171.75亿和存量房成交价126.08亿元,稳居区域冠军宝座。

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2019年鱼峰区的购买力十分强劲,无论是成交量,还是进驻的房企数量,都远远甩了其他城区十条街。况且,目前建设中的轻轨1号、2号线都途径此区,带动了房价的上涨和购买力挤出效应。

另外,鱼峰区中的柳东片区,近年来发展快、利好政策多,很是受到关注。医院、学校、商场、公园等各类配套在不断的新增完善中,加上还是按照“再造一个新柳州”的规格建设,因此也成为购房者置业的一大热区。

柳东新区作为柳州最靓的崽,虽然还会被吐槽有点远,但房价一点也不便宜。2019全年,鱼峰区商品房成交均价为8945.65元/㎡,而目前柳东新区房价在8500元/㎡以下的楼盘,屈指可数。

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柳东新区部分楼盘价格

排在鱼峰区后面的,就是更靓的城中区了。相比于鱼峰区,城中区里各种生活休闲娱乐配套更为完善,并且还被称为“富人区”。虽然成交面积和成交总金额不如鱼峰区的多,但2019全年商品房成交面积为956万平方米、成交总金额97.78亿元的成绩,同样能把其他城区甩个好几条街了。

排名第三的,不是柳北、柳南两大老城区,而是撤县设区的柳江区。2019年柳江区商品房成交总金额47亿元,成交面积656万平方米。

据民政局数据显示,柳江区常住人口有55万人,基数较大,购买力同样不容小觑。撤县设区后,以新的发展、新的规划赢得了兴佳、碧桂园、云星、晨华、合景等多家房企的青睐,均价也从2017年的6247元/㎡跳涨至7161.14元/㎡,两年内涨了近1000元/㎡。

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县城方面,鹿寨以28亿元的成交金额、582的成交面积位列第一。柳江设区后,鹿寨也有望成为柳州下一个撤县设区的县城,并且近两年来,也吸引到了碧桂园、金科、香颂三大房企的入驻。

另外,融水县和融安县位居第二和第三名。

上半年“小阳春”闪现

10月成交量达全年顶峰

从月份来看,受春节影响,2月的商品房成交面积为全年最低点。年后被积压的购买需求重新入市,价格、成交量开始走高,迎来了3月小阳春、4月5月追击、6月发威。

高峰过后,大家逐渐冷静下来,8月的成交量降至下半年低点。但冷却时间短,10月的成交量达全年最高点。

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事实上,柳州楼市各个区域出现了分化,从年初的“小阳春”到下半年较平稳的走势。不难预见,柳州楼市在“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的政策下,也维持着平稳的态势。


具体明年的楼市成交量会是什么样呢,会不会复刻今年?且待市场的回答吧!

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    • 三江县
  • 鼎华城

    鼎华城

    价格待定

    柳北区 - 柳州市柳北区马厂村

  • 联发君悦天成

    联发君悦天成

    价格待定

    城中区 - 柳州市城中区马鹿山公园旁

  • 碧桂园星悦湾

    碧桂园星悦湾

    8100元/㎡起

    柳东新区 - 柳州市和畅路35号

  • 招商境界

    招商境界

    11000元/㎡起

    柳东新区 - 柳州市柳东新区职校路6号

  • 彰泰欢乐颂

    彰泰欢乐颂

    约8500元/㎡

    柳北区 - 柳州市柳北区香兰大道(原海川家具城)

  • 华润静兰湾

    华润静兰湾

    价格待定

    城中区 - 柳州市城中区静兰独凳山片区(水上运动中心旁)

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