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楼市周报:总投资超1000亿 绿地将布局广西六大领域

来源: 作者: 2020-03-16 15:49

中央及地方积极施策帮助复工复产,央行定向降准支持实体。楼市整体成交稳中有升,二三线升幅相近。土地整体供应量较上周上升,杭州揽金近72亿元居首。

【市场动态】

1、首套房贷利率连续三月微降

融360大数据研究院监测数据显示,2020年2月全国首套房贷款平均利率为5.5%,环比微降0.01个百分点,同比下降0.13个百分点。需要注意的是,2月20日央行公布最新一期LPR报价,5年期以上LPR为4.75%,较前值下调了5BP,但融360此次发布的数据采集均在2月20日之前,对应期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。预计随着LPR的下调,后续全国首套房贷平均利率还将继续小幅下降。

2、租客返回率上升,租房市场回暖

近日,租房市场也呈现出回暖迹象。据贝壳研究院3月3日公布数据显示,租赁市场成交量有回升的趋势:新增客源量大幅增长,已超出去年同期水平,租赁市场即将回温。长租机构头部企业自如相关数据也显示,过去两周已有超过85%的租客返程。业内人士预计,在租客隔离期结束后,复工潮也将带来新的租房需求。

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3、前两月全国土地市场供需双双回落

根据中国指数研究院近日公布的数据,前两月全国受监测的300城市推出住宅用地规划建筑面积1.17亿平方米,同比大幅减少19.4%,成交规划建筑面积0.84亿平方米,同比大幅下降32.8%,整体市场供求均低位运行。

综合前两个月来看,尽管300城市土地推出面积整体下滑,导致成交面积也出现了下降,然而优秀房企对房地产市场的未来发展仍充满信心,2020年以来,部分城市土地市场相对仍然火爆。

由于前两月土地市场分化,热点城市土地价格仍然高位运行。综合前两月土地成交价格来看,300城市成交楼面均价5226元/平方米,比2019年全年略有下降。但比2019年1月至2月上涨了37%。同时,300城住宅用地流拍面积为581.48万平方米,同比减少37%。

【政策发布】

宝鸡:3月12日,宝鸡市政府对外披露了《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控狙击战稳企业稳民生稳发展若干措施》。其中一条为,各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高至50万。

深圳:3月11日,深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知。《通知》指出,申请预售的商品房项目,不再要求提交项目资本金余额证明。具备房地产开发一级资质的企业,在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下,可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%;加快商品房网签进度,简化业务流程,采用“即报即签”方式缩短网签时间,提高商品房网签效率。

【房企动态】

1、3月11日,绿地控股发布消息称,公司已与广西壮族自治区人民政府签署全面深化战略合作协议,预计未来总投资超1000亿元。绿地未来将针对“六大领域”及区域开发建设、基建、科技、国际贸易、大健康等产业,全面加大在广西的投资。绿地拟通过“股权转让+增资扩股”的方式最终打造绿地、地方国资、管理层及核心员工共同持股的“三元股权结构”。

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2、3月10日,广州城投以23.57亿元底价拿下广州老区越秀新住宅地越秀南AD013907地块。该地块占地面积仅有8296.7平方米,总计容建面约4.95万平方米,楼面地价为64576元/平方米;同时刷新了广州土拍史上最高楼面价纪录。

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【成交数据】

上周一线城市成交量整体环比上升,升幅为9.1%。分城市来看,广州环比升幅较高,超7成;仅上海成交有所下降。

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二线代表城市成交环比上升24%,同比下降19.7%。其中宁波环比升幅显著;青岛次之,升幅超70%。此外苏州、福州有所下滑,降幅在25%以内。

三线代表城市成交量环比上升27.7%,其中韶关、惠州升幅均超50%,扬州升幅较小。

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根据统计数据显示,柳州全市共销售商品房面积81405㎡,环比上升21.66%;成交总金额60642万元,成交均价为6626.22元/㎡。

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【土地成交】

3月9日3月15日,全国40个大中城市推地总量环比增加46%。其中杭州、成都成交量较大。

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柳州土地市场暂无地块出让。


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