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楼市周报:疫情影响楼市“休眠” 整体成交量环比下降

来源:柳州住朋网 作者:住朋网 2020-02-10 14:18

央行加大货币政策逆周期调节强度,降低社会融资成本。受疫情持续影响,上周楼市整体成交同环比均降。土地整体供应量较节前倍增,杭州收金近28亿领衔。

【市场动态】

1、130余家房企捐赠近20亿元

不完全统计数据显示,自疫情暴发以来,全国已有超130家房企累计捐款近20亿元,捐赠超400万只口罩、22万套隔离服、230万副手套等医疗物资。此外,超过30家房企推出“减免铺租”举措,自如等长租公寓品牌和部分酒店为武汉医护人员提供免费住宿.....。

相对而言,大型房企对这场疫情反应较快,且在捐款之余还发动自身力量以采买物资、关闭旗下聚众型物业、沟通国际援助渠道等多种方式支援武汉。

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其中,碧桂园集团捐出1亿元,以及6万只专业医用防护口罩;中国恒大集团捐出2亿元;万科公益基金会向武汉红十字会捐赠1亿元;龙光慈善基金会通过深圳慈善基金会向武汉捐赠5000万元;龙湖集团捐赠3500万元;合景泰富捐资1000万元、40万个N95口罩和5万双防护手套;中国奥园捐赠50万只口罩等。另据了解,1月24日至1月31日20时,中国奥园集团通过各渠道全球采购50多万个医用口罩,其中40多万个已完成捐赠。

除此之外,美的置业整装卫浴紧急支援多地小汤山医院建设;万科物业请战支援武汉火神山医院,首批10名志愿者于2月1日集结出发;恒大集团继捐款2亿元之后,恒大人寿宣布为武汉市捐赠5000吨新鲜蔬菜。

2、鼠年A股首·个交易日,地产板块集体走低

2月3日,受新型冠状病毒引发的疫情影响,三大股指全日弱势调整。截至收盘,沪指跌7.72%,深证成指跌8.45%,创业板指跌6.85%。

在此背景下,地产股表现亦不理想。其中万科A(000002.SZ)跌8.11%;保利地产(600048,股吧)(600048.SH)跌8.81%;金地集团(600383,股吧)(600383.SH)跌9.49%;新城控股(601155,股吧)(601155.SH)跌10%。阳光城(000671,股吧)(000671.SZ)、招商蛇口(001979,股吧)(001979.SZ)、珠江实业(600684,股吧)(600684.SH)、粤泰股份(600393,股吧)(600393.SH)、香江控股(600162,股吧)(600162.SH)等多家房企跌幅均超过9%。

当日沪深两市137支地产股全部下跌,共有67支地产股跌停。截至收盘,房地产行业141家A股公司总市值为19301万亿元,较前一交易日减少1987亿元。

3、百强房企1月销售下滑12% 楼市“休眠”

2月以来,主流房企相继公布了1月业绩,自1月20日钟南山透露新冠病毒可以“人传人”以来,疫情对于楼市的销售已经显现。 

大部分房企的销售出现了同比下滑。相较而言,龙头房企保持了稳健态势,中小房企受到的冲击更大。

鉴于目前疫情发展仍未明朗,拐点不知何时而至,房地产销售、施工、投资等依旧处于“休克”期,给房企2、3月份的业绩蒙上了一层阴影。

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【政策发布】

央行:2月4日人民银行继续充足供应流动性,当日公开市场操作逆回购投放资金5000亿元,央行两日投放流动性累计达1.7万亿元,充分显示央行稳定市场预期、提振市场信心的决心。

武汉:2月7日,武汉公积金管理中心发布《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通知》,对参与武汉市疫情防控一线的工作者在一定期限内提供住房公积金使用倾斜政策,其中提及购买首套房公积金最高可贷84万元。

天津:2月7日,天津市住房公积金管理中心发布公告,因新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,支持部分单位申请降低住房公积金缴存比例,其职工可正常申请住房公积金贷款;因疫情影响不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理、免收罚息。

【房企动态】

1、2月7日,浙江嘉丰房地产开发有限公司(华景川)2.1竞得宁波杭州湾1宗商住地,楼面价2516元/平方米,溢价率48.79%。该地块编号为2019.137,位于低塘街道,出让面积3.8万平方米,容积率2.2,规划建筑面积8.36万平方米。

2、2月7日,首创置业股份有限公司公告宣布,首金资本、国信易诚(均为公司全资附属公司)已与合众人寿及龙吗资本就成立合伙企业订立一项协议。该合伙企业的目的为购买位于上海的天阅滨江商业项目,该项目由首创置业开发及预售。

3、2月6日,新城控股发布关于境外子公司NEW METRO GLBAL LIMITED(新城环球)发行境外美元债券的公告,新城环球完成在境外发行总额为3.5亿美元的无抵押固定利率债券,相关债券已于2020年2月6日在新加坡证券交易所上市,期限3.5年,票面年息为6.8%。

【成交数据】

上周一线城市成交量整体环比下滑,降幅为为38.9%。其中,上海降幅较大,近八成左右;北京成交环比上升,升幅明显;深圳春节期间无成交。

二线代表城市成交环比下降63.0%,同比下降48.8%。其中济南降幅显著,超八成;温州次之,达71.5%;环比上升的城市中,大连升幅较高,为78.5%;另外福州和青岛升幅紧随其后。

三线代表城市成交量环比下降22.8%。受疫情影响,环比的城市仅韶关有成交,降幅为22.8%。

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根据统计数据显示,上周柳州全市共销售商品房面积4735㎡,环比下降11.20%;成交总金额3010万元,成交均价为6356.92元/㎡。

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【土地成交】

2月3日-2月9日,全国40个大中城市推地总量较节前增加104%,16个城市无推出。武汉、成都推出量较大。

成交方面,受疫情影响,北京、上海等百余城市延迟成交,主要城市成交量减少40%,31个城市无成交。南京、成都成交量较大。整体出让金减少76%,宅地出让金较节前减少84%。

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2月5日,柳州鼠年首拍共挂牌出让5宗地块(3宗商住2宗工业),收金40410万元。其中温馨拿下白沙路6号22亩安置房用地,成交总价18145万元,楼面地价3474.45元/㎡。

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    绿城杨柳郡

    约14500元/㎡

    柳北区 - 柳州市柳北白沙路滨江小学对面

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    碧桂园·滨江府

    约15650元/㎡

    城中区 - 柳州环江滨水大道与东环大道交会处

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  • 碧桂园·未来城

    碧桂园·未来城

    7680元/㎡起

    柳东新区 - 柳东新区官塘大道与博园大道交汇处(原碧桂园城市花园售楼部)

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