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一季度二手房市场料量价齐跌

来源:中国证券报 作者:admin 2020-02-27 15:04

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据研究机构统计,2月以来,全国10余个城市二手房销量同比下降逾八成。专家表示,在部分城市需求端政策逐步发酵影响下,二手房市场活跃度有望提升,但一季度料量价齐跌。

二手房销售基本停滞

贝壳研究院数据显示,2月上半月,二手房市场成交量保持低迷,18个重点城市链家成交几乎为零,上周(17-23日)开始出现回升,但较去年节后同期下降94.5%,成交依旧低迷。招商证券监测数据显示,2月以来,一线、二线、三四线城市同比增速分别降至-57%、-90%、-92%。

目前,北京地区房产中介二手房交易基本处于停滞状态。某大型房产中介经纪人告诉记者,现在北京市内住宅小区均在落实疫情防控措施,中介带看困难。即使可以看房,但愿意出来看房的客户非常少。

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另一位经纪人表示,工作展开受到很多限制,经纪人需要满足未离京或返京后经过14天居家隔离后才可上班。受疫情影响,购房需求延后,交易周期也被拉长。

中介机构有序复工

疫情可能导致未来各城市供需出现短期改变,却不会改变长期供需趋势。贝壳研究院指出,目前杭州、广州、南京均出台了房地产中介机构有序复工的政策,主要为减少线下集聚,通过预约与线上流程的方式让中介有序复工。随着各城市房地产中介门店有序复工的推进,预计后续成交量将继续增长。

“市场积累的需求可能在疫情结束后释放,但2月二手房市场注定惨淡。”易居研究院研究员姚方指出,考虑到部分房企为快速回笼资金对新房采取降价促销措施,二手房市场恐将被分流,未来几个月二手房成交量难以出现大幅反弹。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,一季度二手房市场成交将量价齐跌。疫情结束后,受新房降价促销带动影响,二手房价格也将走低,但成交量会逐步上涨。

“从全年量价来看,今年二手房价格与2019年相比会稳中微涨,成交量受新房降价促销分流影响,成交量或会略微低于2019年。”国仕英说。

需求端政策发力

值得注意的是,从上周开始,个别城市对公积金首付政策进行调整,需求端支持政策开始发力。国仕英表示,这些政策一定程度上能提升市场活跃度,对于二手房市场也会有带动作用。

21日,河南省驻马店市出台17项稳楼市政策。其中,公积金购买首套房最低首付比例由30%下调为20%。24日,南宁市发文允许在规定条件内购买二套住房时申请使用公积金贷款。25日,杭州市推出八大举措,提高高层次人才购房补贴,给予A类**人才“一人一议”最高800万元购房补贴。

中信建投证券房地产首席分析师竺劲认为,在当前疫情影响之下,各区域市场需求明显萎缩,市场成交持续下滑,房地产市场波动也不断加大。不过,需求端政策的改善有望在更多城市落地,以促进房地产市场维持供需平稳,稳定房地产市场发展,防止房地产市场大起大落。


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